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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:19-02-27 10:38 [只看该作者]

近日,南外仙林分校燕子矶校区正式开学,随着政策利好不断兑现,买房人的目光再次汇聚在此。但未来短期内,板块内将进入房荒状态,下半年随着几大现房项目上市,燕子矶新房价格或有所提高。昨日,西祠房产实探板块内楼盘,带来最新消息。


NO.1

新房收官在即

燕子矶或迎短期房荒

目前板块内在售项目中,中海燕矶听潮、金浦紫御东方、电建海赋尚城、电建洺悦府还有部分住宅房源在售,其中中海燕矶听潮一期已全部推完,卖完收官;电建洺悦府也还有少量房源,卖完收官。


除保利国际社区最后一栋楼王外,今年上半年板块暂无新房计划上市,将陷入短暂“房荒”状态。


中海燕矶听潮1期即将清盘


近日,中海燕矶听潮持续劲销的消息吸引了不少人关注。据南京网上房地产数据显示,截至今日,还有约179套未售,目前整体去化已达8.5成。


截图来源:南京网上房地产


西祠房产昨日来到售楼处现。私獾侥壳笆S喾吭粗,102㎡户型基本只剩1、2楼和顶楼,128㎡和143㎡剩余较多。在售楼处近40分钟的探访发现,售楼处不断有买房人前来咨询,一直保持约10-15组的买房人在。黛舴坎煞昧似渲胁糠致蚍咳,以地缘客居多,多为改善。据置业顾问介绍,目前正在积极拓客,每天都有多组成交,一期计划3月清盘,后续开盘计划暂不确定。


中海燕矶听潮售楼处现场


保利国际社区5月开盘收官


保利国际社区自首开以来就很受买房人关注,最突出的优势在于交通上,规划中的笆斗山站就在项目旁边,而2.58万/㎡的毛坯均价,在周围新房项目2.8万/㎡精装价来说也优势明显。


保利国际社区沙盘图


据置业顾问介绍,项目还有最后一栋楼王10号楼,共180套房源,89㎡、95㎡、115㎡三种户型各60套,将于5月开盘,价格预计不变,约在2.58万/㎡。项目上次开盘是2018年10月,推281套房,中签率17%,业内人士预计,此次收官楼王,能不能摇到才是关键问题。


NO.2

4大项目最新进展

金科G33地块下半年有望入市

目前,板块内饱受关注的三大现房项目,金科燕子矶G33地块、安居G01地块和佳兆业天御。其中,金科燕子矶G33地块和佳兆业天御有望下半年入市,而安居G01地块携手仁恒打造高端豪宅项目,楼面价达23800元/㎡。


业内人士猜测,如果今年安居G01项目入市,很有可能突破燕子矶3万/㎡的板块限价,而这三大现房项目的入市,也将可能拉高燕子矶板块内的新房价格水平。


金科燕子矶G33地块


2017年7月,金科以楼面地价19853元/㎡拿下G33地块,需配建6400㎡保障房,现房销售。2018年1月,项目规划方案出炉,拟建5栋住宅楼(1-3#楼为18层,4、5#楼为20层),其中5号楼为人才房。



该项目建设工期从2018年4月12日至2020年4月12日,计划施工工期为460天,由江苏标龙建设集团有限公司承建、南京江城项目管理有限公司监理、南京金宸建筑设计有限公司设计。占地面积18545.24㎡,总建筑面积为60113.4㎡,其中地下建筑面积17683.8㎡、地上建筑面积42429.6㎡。


目前项目内5栋楼均已开始建设,已建至6层左右。据业内人士透露,项目最快于今年下半年入市,价格上比起周边楼盘或会有所增长。






佳兆业天御


佳兆业天御为原佳兆业燕子矶G34地块,2017年7月,佳兆业以楼面地价19852元/㎡拿下该地块,项目规划建设7栋层高16-18层的高层住宅,其中4号楼(18层)为人才房,8、10号楼为商业、9号楼为配电房。现房销售。项目预计将于2019年中旬左右竣工。


该项目的建设工期为2018年4月12日至2020年4月12日,用地面积27376.1㎡。从现场施工进度来看,已有楼栋开始建设,但还在地面施工阶段。



安居G01地块


2017年3月,该地块被安居集团以20.1亿元竞得,楼面地价23800元/㎡,现房销售,携手仁恒将打造区域内高端豪宅项目。据规划显示,项目拟建9栋住宅楼,层高为11层。



据现场工作人员透露,目前项目正在按照计划有序施工中,目前有两栋已建设至5层左右,其他楼栋目前还在地面施工阶段。






南京滨诚整治燕子矶G01地块

2018年2月6日,南京滨诚整治开发有限公司以楼面价2887元/㎡拿下燕子矶首幅住宅租赁用地。


NO.2018G01地块位于燕子矶街道,项目用地面积约2.90万平方米,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为租赁住房用地。地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。



项目规划总建筑面积约9.68万平方米,其中地上建筑面积为6.96万平方米,主要功能为住宅、商业及配套服务用房;地下建筑面积约2.72万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库、配套服务用房。


地块规划已经公示,将打造5栋租赁住宅,建筑面积104368.3㎡。目前项目地块已平整,项目入口处停放着施工器械,但并无工人在现场施工。






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2017年9月1日

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