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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:18-12-28 12:47 [只看该作者]

今日上午,南京将有6幅地块出让,涉及仙林、城中和江宁,总出让面积约42万方,其中包含4幅涉宅用地、2幅娱乐康体用地!


土拍结果播报


1.底价成交!南京地铁资源开发以24327元/㎡的楼面价摘得城中G63地块!另需承担不低于6056万元的小天堂站地铁“四小件”等设施建设成本!
2.底价成交!金茂以12057元/㎡的楼面价摘得江宁青龙山G66地块。值得一提的是,此次出让是青龙山今年第三幅出让地块,相比此前出让的G52(楼面价12360元/㎡)和G60(楼面价12303元/㎡),青龙山今年的地价已两连降!
3.报价轮次仅2轮!合景泰富以8467元/㎡的楼面价摘得江宁禄口G67地块,溢价率2.9%。相比于上周二出让的G53地块(楼面价9342元/㎡)以及去年出让地块,禄口的楼面价已连续两次下降!
4.报价轮次22轮!阳光城以17815元/㎡的楼面价摘得仙林青龙地铁小镇G68地块,溢价率36.8%。
5.底价成交!南京新侨文化旅游发展有限公司摘得G64和G65,且为底价成交,成交总价分别为2.81亿元和3.07亿元。据江苏土地获得的独家小道消息称,虽然拿地企业不是华侨城,但该两幅地块未来或仍将建华侨城大型主题乐园项目。



底价成交!楼面价24327元/㎡
南京地铁资源开发夺得城中优质宅地


今日上午9:00,G63地块开始出让。报价轮次1轮,南京地铁资源开发有限责任公司以24327元/㎡的楼面价,9.4亿元的总价摘得城中G63地块。


截图来源:南京土地市场网


解读:根据地块出让要求,该地块与地铁相连接,施工难度较大,故而要求竞得人需有地铁建设等方面的业绩要求,因此导致该地块的市场竞争较小。同时,地块竞得者未来需承担小天堂站地铁“四小件”等设施的代建,并承担代建成本6056万,地块的实际楼面地价约25900元/㎡!


伴随着中航科技城和银城东岳府的相继收官,此次出让成功的G63地块,其未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。此前就有开发商工作人员对江苏土地表示:“G63地块较为优质。该地块的地段稀缺,且为地铁上盖。此外,体量。芗鄣,成本压力小。”


距城中G63地块仅2公里为中冶城中G59地块,该地块2017年10月,该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目,2014年11月,银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地,当时溢价率达到35.16%,此前该项目销售均价41698元/㎡。


G63地块航拍图


G63地块东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华东有色办公楼。G63地块为商住混合用地,综合容积率2.53,总用地面积15533.19㎡,出让面积15272.54㎡。其起拍总价9.4亿元,最高限价12.6亿元,起拍楼面价24327元/㎡,最高楼面限价32609元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.88亿元。


G63地块出让条件

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%,B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

(3)该项目中有两处设施须由竞得人代建:①地铁5号线与地铁8号线联络处,从B分区下穿,联络线总长约350米,代建费用约4056万元;②小天堂站地铁“四小件”(约含3处地铁站出入口、5处风亭风井,2处疏散口),建筑面积约1000平方米,该部分设施位于地块商业部分,应结合方案整体设计,计入容积率,代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元,均须由竞得人代建,建成后无偿移交南京地铁集团,建设成本须经第三方审计机构确认,超过6056万人民币部分由竞得人自行承担,不足6056万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


青龙山再度底价出让宅地
楼面价12303元/㎡,金茂拿下G66


报价轮次1轮,宁波昀茂置业有限公司(即金茂)以12057元/㎡的楼面价,7.3亿元的总价摘得江宁青龙山G66地块。



截图来源:南京土地市场网


解读:G66地块是青龙山生态新城板块本月出让的第3幅宅地,但三次均以底价成交。其中,昨日(12月27日)底价出让的青龙山G60地块,被金地、金茂和新力地产以12303元/㎡的楼面价联合摘得。相比于其北侧地王项目融侨观澜(楼面价19476元/㎡),地价下降了约1/3!


早在昨日,便有业内人士推测,今日出让的青龙山G66地块或为一轮底价成交!而某南京房地产公司投拓部工作人员就曾江苏土地分析表示,江宁青龙山区域内房源库存量较大,房企在该区域的拿地态度十分慎重!


目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。2015年8月,青龙山生态新城迎来首幅出让地块,最终融侨地产以10774元/㎡的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年,融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块,一举刷新板块内楼面价纪录,保持至今。2017年,青龙山国际生态新城地价开始回落,除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地,其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。


G66地块区位图


NO.2018G66地块东至东至环镇东路、南至现状、西至天佑路、北至天靖路。G66地块为住宅用地,容积率1.0<R≤2.5,总用地面积24217.46㎡,出让面积24217.46㎡。其起拍总价7.3亿元,最高限价10.9亿元,起拍楼面价12057元/㎡,最高楼面限价18004元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.46亿元。


G66地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于50米。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例为100%。


底溢价率成交!楼面价8467元/㎡
合景泰富摘得禄口G67!


今日上午10:20,G67地块开始竞价。报价轮次仅2轮,南京天建房地产开发有限公司(即合景泰富)以8467元/㎡的楼面价,3.5亿元总价,摘得江宁禄口G67地块,溢价率2.9%。


截图来源:南京土地市场网


解读:合景泰富此次拿地系其在南京第一次通过招挂拿地,此前该项目曾参与和峰南岸项目开发,并占有19.75%的股权!

而此次出让的G67地块与上周二(12月18日)的G53地块仅一路之隔,当时滁州三巽以9342元/㎡的楼面价摘得G53地块,溢价率15%!


值得一提的是,此次出让的G67地块禄口今年第二批出让地块。去年禄口共推出5幅宅地,且地价纷纷破万。其中,恒大更以13095元/㎡的地王价拿下恒大林溪郡所在地块。目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月,中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块。恒大林溪郡,2017年3月,淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地。


G67地块现状图
(注:该地块为今年第四批预公告中的羲和路以东地块)


NO.2018G67地块东至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁寿路。G67地块为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.5,总用地面积27559.17㎡,出让面积27559.17㎡。其起拍总价3.4亿元,最高限价4.5亿元,起拍楼面价8225元/㎡,最高楼面限价10886元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金0.68亿元。


G67地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。


6家房企竞拍,溢价率36.8%
阳光城入驻青龙地铁小镇


今日上午10:40,此次土拍中最受关注的青龙地铁小镇G68地块开始出让!报价轮次22轮,南京锦阳房地产开发有限公司(阳光城)以17815元/㎡的楼面价,7.8亿元总价摘得仙林青龙地铁小镇G68地块,溢价率36.8%。


截图来源:南京土地市场网


解读:此次系阳光城通过公开招拍挂地形式进入南京,此前阳光城曾与金茂合作开发青龙山G61地块,通过曲线方式进驻南京。

青龙地铁小镇此次出让的G68地块,与上周出让的G51地块相邻,体量也相对较。蹇槟谖恢媒衔旁。据悉,此次G68地块出让共吸引了高科、卓越等6家开发商参与了竞拍!其中高科曾在上周以17514元/㎡的楼面价摘得G51地块(国6地块),溢价率33%。据江苏土地粗略统计,当时至少8家房企参加了G51地块竞拍。


青龙地铁小镇作为仙林板块下一个开发重点,2016年1月,恒大、中南分别竞得G66、G77地块,楼面价超1.2万/㎡,为青龙地铁小镇的首次进行土地出让。目前板块内地王项目为悦峯项目,2016年9月,新城以20069元/平楼面价夺G60地块,需现房销售。板块目前在售项目有招商正荣东望府和珑悦,销许均价都在27000元/㎡左右。


G68地块航拍图


NO.2018G68地块东至润苏路、南至麟岗大道、西至福宁路、北至四望路。G68地块为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.7,总用地面积29045.03㎡,出让面积25754.30㎡。其起拍总价5.7亿元,最高限价8.2亿元,起拍楼面价13019元/㎡,最高楼面限价18729元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.14亿元。


G68地块出让条件

该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。


栖霞山成功出让2幅娱乐康体用地
未来或建华侨城大型主题乐园


本日仙林栖霞山板块还成功出让了2幅娱乐康体用地。均有南京新侨文化旅游发展有限公司夺得,且为底价成交,成交总价分别为2.81亿元和3.07亿元。


值得一提的是,该两幅地块出让条件中均提到:本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计,因此这两幅地块或将进行整体设计、建设。江苏土地独家获悉小道消息称:虽然拿地企业不是华侨城,但该两幅地块未来或仍将建华侨城大型主题乐园项目。




截图来源:南京土地市场网


NO.2018G64地块东至南京华侨城实业发展有限公司、南至便民河、西至规划道路、北至国有土地。G64地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积155602.87㎡,出让面积155602.87㎡。其起拍总价2.81亿元,加价幅度500万元,竞买保证金0.526亿元。

NO.2018G65地块东至栖霞街道摄山村集体土地、南至南京华侨城实业发展有限公司、西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等、北至南京长江油运公司等。G65地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积171221.22㎡,出让面积171221.22㎡。其起拍总价3.07亿元,加价幅度500万元,竞买保证金0.614亿元。


G64地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。


G65地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须由竞得人整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米,总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用,由竞得人出资并建设,建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会,所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会,出让面积据实核减,出让价款不作调整。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

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2017年9月1日

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